Noordeinde-De Boompjes

Samen met ChristenUnie Meppel heeft de raadsfractie van CDA Meppel geprobeerd een oplossing te forceren voor de situatie van de bewoners van woningen aan het Noordeinde en De Boompjes.

Korte terugblik
Naar nu blijkt heeft aan aantal woningen aan het Noordeinde en aan De Boompjes in het verleden nooit de bestemming 'wonen' gekregen. Waarom dat niet is gebeurd, is niet precies meer te achterhalen. Uit oude documenten blijkt dat er in het verleden andere plannen waren met dit gebied zo vlak bij zware industrie, maar die plannen zijn nooit werkelijkheid geworden en ondertussen werden de woningen gebruikt waarvoor ze waren gebouwd: om in te wonen. Door latere besluiten van de gemeenteraad over bestemmingsplannen, blijkt het bestemmingsplan van 1991 bepalend, omdat daar in latere besluiten naar wordt verwezen. En dat blijkt nu het struikelblok te zijn voor het aanvragen van een verklaring uit hoofde van overgangsrecht. Overgangsrecht betekent dat bestaande situaties worden erkend en onder de nieuwe regels voortgezet mogen worden, al dan niet voor een bepaalde tijd en onder bepaalde voorwaarden. Doordat er nieuwe bestemminsplannen zijn vastgesteld kan niet meer collectief voor de bewoners het algemeen overgangsrecht van toepassing worden verklaard. Alleen overgangsrecht voor individuele situaties en zogenaamde uitsterfconstructies zijn mogelijk.
Alle betrokkenen bij vastgoedtransacties in dit gebied hebben in de loop der jaren hier onvoldoende aandacht aangeschonken. Zowel makelaars, als banken en notarissen, als kopers en verkopers, hadden dit kunnen en misschien wel moeten weten. Maar om onverklaarbare redenen is dit pas enkele jaren geleden boven water gekomen en worden de huidige bewoners geconfronteerd met de constatering dat ze in een huis wonen dat geen bestemmming 'wonen' heeft en daardoor niet verkocht kan worden als woning en ook problemen krijgen met hypotheekverstrekkers. En waar de gemeente eerder nog een verklaring van overgangsrecht afgaf, doet zij dit nu niet meer, omdat duidelijk is geworden dat dit overgangsrecht slechts onder bepaalde voorwaarden van toepassing kan zijn.

(E)Motie
De gezamenlijke raadsfracties van CU en CDA Meppel hebben een second opinion gevraagd op de procesnota van het college, waarin het college aangeeft hoe zij de situatie aan het Noordeinde en De Boompjes willen aanpakken en oplossen. Dat is gedaan om goed te begrijpen wat er nu wel en niet kan en ook om objectief bevestigd te krijgen dat de voorgestelde aanpak de juiste is. Begin 2024 hebben beide fracties namelijk een voorstel gedaan om dit voor de zomer van 2024 helder te krijgen, en dat voorstel is door gemeenteraad unaniem aangenomen.
Uit de second opinion blijkt dat het voorgestelde onderzoek sneelr zou kunnen, dat er naar specifieke zaken gekeken moet worden en er mogelijkheden zijn om ruimhartiger naar individuele situaties te kijken. Dat vraagt politieke wil en is een politieke afweging, waar eerder genomen besluiten van de gemeenteraad mede aanleiding voor geven. Dus is tijdens de raadsvergadering van 25 april weer een voorstel (motie) ingediend om het onderzoek in 3 maanden af te ronden, zodat de bewoners zo kort mogelijk in onzekerheid blijven verkeren en besluiten niet te laten leiden door financiële overwegingen (bijvoorbeeld om eventuele claims te voorkomen). Dat voorstel leidde tot een emotioneel debat, dat jammer genoeg bleef hangen op de vraag of 3 maanden wel realistisch is. De coalitiepartijen sloten de gelederen, spraken hun vertrouwen uit in de aanpak van het college en gaan voor kwaliteit in plaats van snelheid en stemden collectief tegen het voorstel. Daarbij werd CU en CDA Meppel min of meer verweten dat door het agenderen van het voorstel juist het tegendeel is gerealiseerd als bedoeld, namelijk een oplossing forceren. Veel emotie, maar weinig empathie voor de bewoners die hier niets mee zijn opgeschoten.