Geen kans voor starters in Elspeet Noordwest
ELSPEET | De laatste ontwikkelfase van Elspeet Noordwest gaat van start. Blijkbaar is er gemeentebestuur en ontwikkelaar ASB veel aan gelegen om zo snel mogelijk de woningen te verkopen en de schop in de grond te steken. Nog voordat de gemeenteraad akkoord ging met het bestemmingsplan werd de verkoop via advertenties in lokale kranten aangekondigd. De brochures waren klaarblijkelijk al gedrukt, waardoor aanpassingen uiteraard niet wenselijk waren. Het geeft toch een beetje het beeld van een gemeenteraad die enkel nog mag tekenen bij het kruisje. Gelukkig lukte het nog wel om de hoogte van het geplande appartementengebouw een stukje terug te brengen. Wat extra ruimte voor groen en een speelvoorziening vindt wethouder Groothuis niet nodig. Het realiseren van betaalbare woningen is het hoofddoel, andere wensen zijn bijzaak.
De fractie van CDA Nunspeet Lokaal kon zich nog wel vinden in de uitleg van de wethouder en heeft daarom, net als andere fracties, ingestemd met het bestemmingsplan. Het is immers belangrijk om zoveel mogelijk starters, doorstromers en senioren te voorzien van passende woonruimte. Met een hippe ‘drive-thru’ ging op 8 mei de verkoop van start. Al snel daarna bereikten Karel van Bronswijk en Wichert Stoffer van CDA Nunspeet Lokaal berichten over de verkoopprijzen van de woningen. Deze zouden erg hoog zijn, zo kregen zij te horen. Toen zij de brochure met prijslijst onder ogen kregen, vielen zij van de ene verbazing in de andere. Slechts een handvol tussenwoningen wordt net onder de drie ton aangeboden, maar met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld een ontbrekende keuken gaan ook de laagst geprijsde woningen ruim over de drie ton. Voor hoekwoningen liggen de prijzen al snel een ton hoger en voor een tweekapper liggen de prijzen rond de half miljoen. Bij vergelijkbare projecten, bijvoorbeeld in Wezep en Oldebroek, liggen de prijzen gemiddeld een halve ton lager.
“Ondanks verdichting geen betaalbare woningen voor starters”
Karel en Wichert zijn verbaasd over de gang van zaken. De reden om meer woningen dan oorspronkelijk gepland te bouwen was juist het realiseren van betaalbare woningen. Starters op de woningmarkt hebben gemiddeld tweeënhalf tot drie ton te besteden. Geen enkele woning in dit project is bereikbaar voor starters. De appartementen die later nog worden aangeboden zijn ook zeker geen startersappartementen. Karel reageert: “ik vraag me af hoeveel Elspeters hier een plek gaan vinden. We weten dat de sociale huurwoningen niet voorbehouden kunnen worden aan Elspeters. Maar ook voor de koopwoningen bestaat een grote kans dat er vooral mensen van buitenaf met een goed gevulde portemonnee zich hier zullen vestigen. Als mijn vermoeden wordt bevestigd, halen we het beoogde doel niet, namelijk het bouwen van betaalbare woningen voor Elspeters.”
De CDA-fractie zal zich de komende jaren hard maken voor een andere manier van bouwen. Om starters een kans te geven op een betaalbare woning in een prettige omgeving moet gebruik gemaakt worden van moderne bouwmethoden: prefab industriële bouw met een landelijke uitstraling, goede kwaliteit en isolatie. Eenvoudig, sober, maar comfortabel en duurzaam. De uitdaging is om bij het ontwikkelen van toekomstige bouwlocaties, zoals ’t Hul Noord in Nunspeet, naar creatieve oplossingen te zoeken. De fractieleden van CDA Nunspeet Lokaal zijn ervan overtuigd dat het mogelijk is om voldoende écht betaalbare woningen te bouwen in een aantrekkelijke omgeving. De voorbeelden zijn er, we hoeven het wiel niet zelf uit te vinden.