CDA: starterswoningen Westerwal wel degelijk mogelijk!
De plannen voor Westerwal in Oudewater zijn vastgesteld. Hierbij wordt aangegeven dat de goedkoopste woningen €200.000,- moeten kosten, terwijl de gemeenteraad tot op heden altijd heeft volgehouden dat er voor starters ook woningen van €150.000,- gebouwd moeten worden. Uit een eigen onderzoek wat het CDA heeft laten uitvoeren blijkt dat starterswoningen van €150.000,- wel degelijk mogelijk zijn.
CDA-woordvoerder Stapel: ‘’Als je inzet op échte starterswoningen is dit mogelijk, waarbij ook de opbrengsten van het plan nog steeds gehaald worden.’’
Eerder gaf het college aan dat dit op Westerwal niet kan, omdat de locatie te duur is. Een meerderheid van de Raad volgde het college hier toen in. Het CDA-initiatiefvoorstel om betaalbare starterswoningen te realiseren wordt donderdag 4 februari a.s. in de gemeenteraad besproken.
Initiatiefvoorstel CDA Oudewater
Raadsvergadering 4 februari 2021
Onderwerp: starterswoningen Westerwal
De raad van de gemeente Oudewater, in (digitale) vergadering bijeen op 4 februari 2021;
Overwegende :
– dat de raad op 7 mei 2020 de “Stedenbouwkundige visie Westerwal” heeft vastgesteld. Daarbij is een amendement verworpen om de prijs van 10 woningen van € 200.000 te verlagen naar € 150.000, zodat deze voor starters bereikbaar worden. Argumenten hiervoor waren de exploitatie, die een dergelijke prijsverlaging niet kan dragen en het feit dat deze woningen een hogere waarde hebben dan de prijs dan zou zijn;
– dat de CDA-fractie opdracht heeft gegeven een nadere invulling te maken van het appartementengebouw “de olieslager”, met 10 startersappartementen van 45 m². Indien 10 woningen van 45 m² met een prijs van € 150.000 worden gerealiseerd, is er ruimte voor een aantal grotere appartementen. Deze nadere invulling is als bijlage bij deze motie gevoegd;
– dat de in de Stedenbouwkundige visie in “de olieslager” opgenomen startersappartementen van € 200.000 een grootte hebben, die niet als “startersmaat” te bestempelen is. Hierdoor zijn deze appartementen niet exclusief voor starters geschikt, maar ook voor andere doelgroepen. Ook zijn er weliswaar nog een paar andere appartementen mogelijk in het gebouw, alleen niet het aantal dat in de exploitatie-opzet is opgenomen. Het aantal woningen in de exploitatie-opzet (en daarmee de opbrengsten) moet daarom met een aantal eenheden verlaagd worden;
– dat de alternatieve invulling van “de olieslager” met 10 startersappartementen van € 150.000 en de aanvullende appartementen tot een gunstigere exploitatie leidt dan de gecorrigeerde exploitatie-opzet van de Stedenbouwkundige visie;
– dat via de alternatieve invulling iets gedaan kan worden aan de woningnood onder starters in onze gemeente. Om te waarborgen dat de woningen ook voor starters beschikbaar blijven zullen bij de verkoop van de woningen voorwaarden gesteld moeten worden (voor b.v. een periode van 10 jaar) om dit doel na te streven, zoals het opleggen van een zelfbewoningsplicht, een antispeculatiebeding of andere nadere voorwaarden;
draagt het college van burgemeester en wethouders op
1. in het woningbouwprogramma van het project Westerwal 10 starterswoningen van maximaal € 150.000 op te nemen;
2. voor deze woningen in de koopovereenkomsten voorwaarden op te (doen) nemen, waardoor deze ook in de toekomst als starterswoning behouden blijven. en gaat over tot de orde van de dag
