Sander den Outer in gesprek over betaalbare woningen in Leiderdorp
Sander den Outer heeft de ambitie om bij de gemeenteraadsverkiezingen van 16 maart te worden gekozen als raadslid. Als jonge kandidaat bij het CDA Leiderdorp wil hij graag de jongeren vertegenwoordigen in de raad. Sander: ‘De huidige raad bestaat geheel uit mensen van 35 jaar en ouder. Ik denk dat in de nieuwe raad daar minimaal één jongere bij moet. Met mijn derde plek op de lijst moet dat haalbaar zijn, zolang er genoeg kiezers op mij stemmen.’
Sander is druk bezig om zich goed voor te bereiden. Zoals hij zelf heeft ervaren, is het niet eenvoudig om als starter in Leiderdorp een woning te vinden. Om meer te weten te komen over deze problematiek heeft hij een gesprek aangevraagd met Chrétien Mommers, directeur van Rijnhart Wonen. Sander: ‘Rijnhart Wonen is natuurlijk in Leiderdorp een begrip, daarom is het interessant om te horen wat hun plannen zijn en hoe zij tegen de woningcrisis aankijken.’
Sanders eerste vraag is wat de plannen zijn van Rijnhart Wonen voor de komende jaren. Als jongere vindt hij duurzaamheid daarbij van groot belang. Mommers legt uit: ‘Rijnhart Wonen wil de komende 10 jaar 750 woningen in Leiderdorp bouwen in verschillende segmenten. We lopen nu al voor met verduurzamen van ons woningbestand en dat willen we doorzetten. Het streven is naar gemiddeld label A. Daarnaast willen we ook creatief blijven nadenken over andere oplossingen. Zo zijn er wellicht van grotere woningen, kleinere appartementen te maken, waar ook behoefte aan is. Ook een concept zoals de Friendswoning willen we graag uitbreiden. Hierbij gaat het om huisvesting van voormalig dakloze jongeren of andere jongeren of senioren die een woning delen.’
Woningen voor starters
Sander heeft zelf ervaren hoe lastig het is om als jongere een woning in Leiderdorp te bemachtigen. Jongeren moeten daardoor lang thuis blijven wonen of ze moeten uitwijken naar andere gemeenten. ‘Daarom wil ik met het CDA extra aandacht voor woningen voor starters.’
Hoe zit Rijnhart Wonen daarin? Mommers: ‘Rijnhart Wonen richt zich met name op doorstroming. Er zijn genoeg ouderen die hun eengezinswoning willen inruilen voor een gelijkvloerse woning of appartement. En ook zijn er huurders die meer kunnen en willen betalen voor een middenhuurwoning. De vraag is er, maar we moeten ook zorgen dat het aanbod er is. Hoe langer de verhuisketen, hoe meer mensen we blij maken met een woning die bij hen past. Voor starters is het ook goed als de doorstroming goed loopt, want dan komen er ook woningen voor deze doelgroep beschikbaar.’ Sander had gehoopt dat er meer aandacht zou zijn voor starters. Maar uiteraard is hij het ermee eens dat doorstroming ook belangrijk is om starterswoningen vrij te maken.
Bijzondere doelgroepen
De gemeente doet ook regelmatig beroep op Rijnhart Wonen voor huisvesting van bijzondere doelgroepen. Iets wat het CDA ondersteunt, want iedere burger heeft recht op wonen en moet volwaardig kunnen deelnemen aan de samenleving. Maar hoe werkt dat nou in de praktijk, vraagt Sander zich af.
Mommers: ‘Rijnhart Wonen heeft ook maatschappelijke doelstellingen en we zijn daarop aanspreekbaar. Een voorbeeld? Recent hebben we een zogenaamde Friendswoning gerealiseerd waar drie jonge voormalige daklozen weer een start kunnen maken op de woningmarkt. Ook hebben we in het project Driemaster, op de hoek Engelendaal/Vronkenlaan, twaalf kleine appartementen gerealiseerd waar de bewoners begeleid worden. Verder hebben wij jaarlijks een opgave om statushouders te huisvesten. Grofweg kun je stellen dat van alle vrijkomende woningen per jaar ongeveer driekwart naar zittende of nieuwe huurders in Leiderdorp gaat en één kwart naar, wat wij noemen, bijzondere doelgroepen zoals maatschappelijke zorg en statushouders.’
Wat moet de politiek doen?
Sander is blij met de actieve en betrokken woningbouwvereniging. Het CDA is ook een groot voorstander van woningbouw op De Baanderij. Wat kunnen de politiek en de gemeente doen om Rijnhart Wonen te helpen meer betaalbare woningen te bouwen?
Mommers zegt meteen: ‘Betaalbare locaties!’ Hij vervolgt: ‘Het spreekt voor zich dat als wij bouwgrond moeten aanschaffen bij commerciële ontwikkelaars, dat de sociale doelstellingen niet of nauwelijks te realiseren zijn. Wij zijn afhankelijk van locaties waar de gemeente een positie heeft en ‘aan ons denkt’. Vandaar dat wij ook met grote belangstelling de ontwikkelingen rondom De Baanderij volgen. Als de gemeente ons hier vroegtijdig bij betrekt, dan zouden we daar een forse impuls voor de sociale woningbouw in Leiderdorp kunnen realiseren.’
Voor Sander is dit een belangrijk punt. De komende raadsperiode gaan we immers concrete afspraken maken over de kaders voor De Baanderij. Dit wordt dus heel bepalend of hier betaalbare woningen kunnen komen.
Mommers heeft nog een tweede aandachtspunt voor de politiek: ‘Ik heb zorgen over de zogenaamde ‘nep sociale huur’. Ook commerciële ontwikkelaars nemen in hun bouwplannen sociale huurwoningen op. Maar vaak zie je dat na een jaar of tien, meestal vlak voor een kostbaar groot onderhoud, de woningen worden verkocht. Vandaar de term ‘nep sociale huur’. Voor structurele aandacht en betrokkenheid bij sociale huur blijft Rijnhart Wonen toch de natuurlijke partner.’
Ook dit is belangrijke informatie voor Sander den Outer. ‘Je ziet dat de gemeente wel sociale woningen kan afdwingen bij nieuwbouwprojecten, maar het is van belang dat dit dan ook betaalbare woningen blijven.’